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內容來自YAHOO新聞

壽險：金管會別逼我漲租金

工商時報【記者彭禎伶╱台北報導】

時機歹歹，租金難漲。壽險公會理監事會昨（7）日通過建議案，希望金管會取消「買價╱租金收益率」逾35倍者，要逐季將改善計畫報董事會的規定，主要是2011～2012年間投資的大樓，當時投報率只要求1.875％，租約一訂就是數年，現在無法馬上調漲租金，每季董事會光改善報告就好幾棟樓，業者表示，「不堪其擾」。

壽險公會理事長許舒博強調，並沒有要向金管會建議調降2.875％的規定，新的不動產投資案依舊會謹守此最低投資報酬率，只是保險局去年新增35倍的規範，只要是2012年11月之前投資的不動產，許多都超過35倍，許多卡在租約未到期，短期內無法動，同時許多是舊的大樓，在此景氣下要跟租戶漲租金，似乎也有一定的難度。

但依保險局的規定，只要逾35倍的不動產投資案，每季都要將改善情況報董事會，許舒博說：「如果有100棟大樓，光報告這些改善計畫，會議就開不完」，因此昨日壽險公會理監事會建議，回歸投資當時的投報率管理，即只要租金收益率符合當時最低投報率要求即可，不要再另設35倍的規定。

保險業投資不動產原先只要求即時運用並有收益，保險局在2011年2月訂出收益率門檻為「中華郵政小額郵儲機動利率加2碼」，即1.875％，後來因為壽險資金四處獵樓、獵地，一年投資上千億元，引發外界質疑壽險資金助漲房市，因此金管會在2012年8月及11月連續二次調升不動產投報率門檻，由1.875％拉高到2.125％，最後是訂在2.875％，一路到現在。

去年金管會檢討2.875％時，發現國際大城市的商辦買價對租金收益，即買價（視為100）除以收益率（如2.875％）普遍在35倍以內，即增訂新規定，要求保險公司投資的不動產都要逐步改善到35倍以內。

但業者表示，依1.875％左右投資的大樓，買價收益率都在53倍左右，短期內根本達不到標準，且在此景氣下，要拉高租金也有難保險局的規定只是增加業者的紙上作業，希望能暫時取消此規定。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/壽險-金管會別逼我漲租金-215005495--finance.html

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